Новое в законодательстве о капитальном ремонте

Вступил в силу Федеральный закон от 25 декабря 2012 года № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации…», который регламентирует формирование отчислений на капитальный ремонт за счёт средств собственников (см. http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=139776 ).

Что нового нас ожидает? 


Согласно статье 166 ЖК РФ к капитальному ремонту относится следующее:

 

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) утепление и ремонт фасада;

6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

7) ремонт фундамента многоквартирного дома.


Для осуществления капитального ремонта будет сформирован фонд денежных средств. Взносы в фонд капитального ремонта будут ежемесячными и обязательными для всех собственников многоквартирных домов.  Размер отчислений будет устанавливаться согласно региональной программе капитального ремонта. Предположительно этот взнос будет от 3 до 10 рублей с кв.м. 


Если собственники объединились в ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, они имеют право открыть счёт, на котором будут храниться собранные с дома деньги. Собственники будут сами распоряжаться средствами этого счёта при условии целевого использования. 


Если собственники не проявят инициативы, не сумеют объединиться, оставшись под УК, то они имеют право лишь выбрать регионального оператора, на счёт которого будут улетать их деньги. Оператор будет распределять средства для капитального ремонта между "своими" домами в порядке очередности.


Эта схема напоминает ещё не так давно прошедшую "ВАУЧЕРИЗАЦИЮ" всей страны. Региональные операторы чем-то напоминают чековые ивестиционные фонды. Люди старшего поколения помнят, как всё это проиходило в 90-е гг., что граждане получили за сданные в чековые ивестиционные фонды ваучеры. 


Пока, насколько нам известно, региональная программа капитального ремонта не принята. После её принятия через четыре месяца, если в программе не будет заложен другой срок, в квитанции оплаты жилищных услуг будет включена строка "На капитальный ремонт". 


Бородкин Юрий Петрович

02.03.2013 г.