Отчёт о проделанной работе за 2016 г.

1.     Производилось управление системой автоматического погодного регулирования на системе отопления.

 

2.     Постоянно производилось обслуживание ОПУ, подавались показания по израсходованной домом электроэнергии и теплу.

 

3.     Проведена чистка и перенастройка регуляторов отопления (ревизия регуляторов отопления).

 

4.     Регулярно осуществлялось обслуживание дома (обслуживание инженерных систем, уборка территории, бухгалтерские услуги, уборка подъездов, дезинсекция и дератизация подвала).

 

5.     Отремонтировано 80 погонных метров швов.

 

6.     Установлена межтамбурная дверь во втором подъезде дома.

 

7.     Установлен доводчик во второй подъезд.

 

8.     Производилось обслуживание сайта дома, своевременно обновлялась информация в системе «Барс» и «Реформа ЖКХ».

 

9.     Установлено дополнительное оборудование на системе автоматического погодного регулирования.

 

10.  Установлена дверь на электрощит в подвале дома.

 

11.  Произведена уборка снега с крыши.

 

12. Произведена подготовка ОПУ к следующему отопительному сезону (проведена поверка комплекта термометров, расходомеров, вычислителя (демонтаж, доставка в пункт поверки и обратно  для  монтажа и настройки).

 

13.  Проведена поверка общедомового газового оборудования.

 

14.  Составлен протокол разногласий по договору с ПАО «Челябэнергосбыт».

 

15.  Заключен договор с АО «ММЗ» по результатам Арбитражного суда с включением поправок по качеству предоставляемых услуг.

 

16.  Установлены оградительные щиты на крыльце 1 и 2 подъездов.

 

17.  Проведено обследование вентиляционных каналов.

 

18.  Проведены гидравлические испытания на системе отопления и промывка системы отопления.

 

19.  Организована работа по замене транзитных труб ГВС и отопления в подвале дома.

 

20.  Организована работа по замене ввода ХВС в подвале дома.

 

21.  Опломбированы квартирные счётчики ГВС по заявкам жителей.

 

22.  Подготовлена документация к внеплановой проверке ГУ «Жилищная инспекция».

 

23.  Подготовлена проектная документация для узлов учёта отопления и ГВС дома.

 

24.  Заполнена информация по работе ТСЖ в системе ГИС ЖКХ.

 

25.  Производилось аварийно-диспетчерское обслуживание дома, ремонтные работы на системах инженерного оборудования:

 

 

 

·       регулярно производились обходы подвала, чердака;

 

·        проведена чистка сливной трубы;

 

·       проведена чистка засорившегося мусоропровода в 1 подъезде (2 раза) и во 2 подъезде (много раз);

 

·       замена вводных кранов на холодную и горячую воду в кв. 26,28,56,51,69;

 

·       сварка, замена участка на трубы ХВС в кв. 25;

 

·       дезинфекция мусорных камер;

 

·       дезинфекция ствола мусоропровода;

 

·       замена канализационной трубы кв. 33 ;                                                         

 

·       замена выхода трубы канализации на чердаке (кв. 69);

 

·       устранение течи на стояке ГВС под кв. 38 в подвале ;                                                        

 

·       аварийная чистка унитаза кв. 43;

 

·       герметизация стыков водосточных труб 1 и 2 подъездов;

 

·       восстановление света в кв. 53, 37;

 

·       настройка датчиков движения в квартирах 1-2, 69-70, 19-20

 

·      аварийное устранение течи на трубе горячего водоснабжения в подвале дома под кухней кв. 39(наложение хомута);

 

·       заменена крестовина в кв. 32;

 

·       устранение ледяной пробки в сливной трубе 2 подъезда;

 

·       аварийное восстановление электроснабжения части квартир первого подъезда;

 

·       проведено обследование регуляторов отопления, их чистка, перенастройка.

 

В блоге сайта(на Главной странице) постоянно появляется подробная информация о работе, проводимой ТСЖ.

Ниже приведён краткий список проведённых работ

Отчёт о проделанной работе за 2015 год

Сдана годовая отчётность в ИФНС , ПФР, ФСС, Росстат.
2 Ревизионная комиссия составила отчёт по деятельности ТСЖ за 2015 г.
3 Проведено отчётно-перевыборное собрание членов ТСЖ "Луначарского 14".
4 Аварийное восстановление электроснабжения части квартир второго подъезда.
5 Ведётся работа с "Миассводоканалом", "ЭнСером", "ММЗ" по устранению аварий.
6  Проведено обследование регуляторов отопления.
7 Проведена чистка и перенастройка регуляторов отопления.
8 Проведена чистка засорившегося мусоропровода.
9 Проведено обследование состояния подвала, труб ГВС, ХВС, крыши, подъездов, чердака, фундамента, состояния задвижек в колодцах.
10 Установлены радиаторы отопления в квартиру 31.
11 Закуплены строительные материалы: "Сазиласт 24", "Сазиласт 52" и проч.
12 Проведена дезинсекция.
13 Проведен субботник.
14
Замена вводных кранов на холодную и горячую воду в кв. 26.
15
Произведена подрезка загустевшей сирени перед домом.
16
Ведётся подготовка систем ГВС, отопления, ХВС к зимнему сезону.
17 Произведена дератизация подвала.
18  Проведён ремонт мусорокамеры (дезинфекция и бетонирование отверстия).
19
Замена вводных кранов на горячую и холодную воду в кв. 4.
20
Производится регулировка подачи тепла на системе отопления в ручном режиме.
21
Производится регулярная уборка подъездов и придомовой территории.
22
 Аварийное устранение течи на трубе горячего водоснабжения в подвале дома (наложение хомута).
23
Заключён договор о вывозе мусора с ИП Мухамедьяровым в связи с ликвидацией ИП Войтюк.
24
Проводится подбор исполнителя по ремонту козырьков над подъездами.
25
Определён исполнитель по ремонту козырьков над подъездами.
26
Ведётся работа по подготовке договора с "ММЗ", составлен протокол разногласий.
27
Произведены гидравлические испытания и промывка отопительной системы.
28
Скошена трава вокруг дома - 2 раза.
29
Установлены козырьки над подъездами.
30
Установлены люки на крышу и двери на чердак дома.
31
Произведена замена кранов на системе горячего водоснабжения в подвале дома и на чердаке дома.
32
Подключены фонари уличного освещения на козырьках дома.
33
Произведена реконструкция системы освещения подъездов. Использовано подключение освещения подъездов через фотореле.
34
Произведена замена дверей на мусорокамеры обоих подъездов.
35
Произведена замена старых ступеней подъездов на новые, забетонированы стыки, установлены новые перила.
36
Отремонтировано 70,5 погонных метров швов.
37
Установлен насос №2.
38
Утеплены все трубы отопления.
39
Установлена система автоматического погодного регулирования.
40
Произведена дератизация.
41
Забетонированы крысиные ходы в мусорокамере 1 подъезда.
42
Произведена чистка и перенастройка регуляторов отопления на стояках дома.

Отчёт о проделанной работе за 2014 год

Сдана годовая отчётность в ИФНС , ПФР, ФСС РФ.
2 Ревизионная комиссия составила отчёт по деятельности ТСЖ за 2013 г.
3 Замена автомата-выключателя защитного на 9 этаже 1 подъезда.
4 Аварийное восстановление электроснабжения части квартир второго подъезда.
5 Ведётся работа с "Миассводоканалом", "ЭнСером", ММЗ по устранению аварий.
6 Проведено заочное общее собрание собственников квартир дома.
7 Произведена замена вводных кранов  в кв. 64, 10, 25, 31, 48, 49, 57.
8 Произведена замена вводного крана и нарезка резьбы, аварийное устранение течи холодной воды, перерезка трубы, соединение на металлопластик - кв. 44.
9 Проведено обследование состояния подвала, труб ГВС, ХВС, крыши, подъездов, чердака, фундамента, состояния задвижек в колодцах.
10 Сделаны запросы в Приёмную Президента, Губернатору Челябинской области по текущим проблемам дома.
11 Закуплено электрооборудование: датчики движения, электросчётчики и проч.
12 Проведена дезинсекция.
13 Проведен субботник.
14
Ведётся работа по монтажу системы экономии света в тамбурах: датчик движения, патрон  для лампочки закрепляются на пластиковую пластину, предусматривается крепёж.
15
Произведена подрезка загустевшей сирени перед домом.
16
Ведётся подготовка систем ГВС, отопления, ХВС к зимнему сезону.
17 Произведена дератизация подвала.
18  Произведена установка датчиков движения в тамбурах перед квартирами.
19
Ведётся монтаж системы установки фотореле в подъездах.
20
Произведена чистка системы слива козырьков подъездов.
21
Производится регулярная уборка подъездов и придомовой территории.
22
Расторгнут договор по вывозу мусора с "Экосервисом".
23
Заключён договор о вывозе мусора с ИП Войтюк.
24
Проводится подбор исполнителя про производству работ по монтажу окон в подъездах.
25
Определён исполнитель по замене домофонных дверей (компания "Метаком - Д").
26
Произведены замеры окон подъездов фирмой "Арт-пласт".
27
Производится подбор мастики для ремонта крыши и межпанельных швов.
28
Закуплена пробная партия мастики "Сазиласт 24" для ремонта крыши и межпанельных швов.
29
Произведена установка и утепление новых домофонных дверей.
30
 Произведён ремонт швов (78,3 метра).
31
 Сдан в эксплуатацию общедомовой узел учёта электрической энергии.
32
 Установлены пластиковые окна во втором подъезде на всех этажах.
33
 Ведётся работа по подготовке договора с ММЗ, составлен протокол разногласий.
34
 Заключён договор по размещению оборудования с компанией ОАО «ВымпелКом».
35
Продолжается ремонт стыковых швов.
36
Произведены гидравлические испытания и промывка отопительной системы.
37
 Скошена трава вокруг дома - 2 раза за сезон.
38
 Установлены пластиковые окна в  подъезды дома.
39
 Начат ремонт крыши.
40
 Отремонтировано 292,4 метров швов за сезон в целом.
41
 Начата установка второго насоса на системе ГВС и отопления.
42
 Сформирован запас комплектующих на отопительный период 2014-2015 гг.
43
 Проводится ежедневная регуляция подачи тепла в квартиры.
44
 Произведена чистка канализационной трубы под 2 подъездом.
45
Произведёна установка  радиаторов отопления в кв. 60,71 ввиду дефекта плиты стены, при этом отопление внутри стены отключено.
46
Замена крестовины в кв. 52.
47
Замена уплотнителей вводного крана в кв.1.
48 Чистка мусоропровода во 2 подъезде.
49 Произведена доработка регуляторов на системе отопления и проведена постоячная регулировка системы отопления.

 

Отчёт о проделанной работе за 2013 год


Заключены договоры с РКЦ, лифтовой организацией "Ли Со", ООО "ЭкоСервисом"
2 Производятся закупки комплектующих для установки узла учёта ХВС, доработки узла учёта ГВС и отопления
3 Проводятся работы по установке узла учёта холодной воды
4 Проводятся работы по доработке узла учёта горячей воды
5 Ведётся работа с "Миассводоканалом", "ЭнСером", ММЗ по устранению аварий
6 Проведена обучающая экскурсия в теплоузел дома собственников квартир
7 Проведено обследование состояния подвала, труб ГВС, ХВС, крыши, подъездов, чердака, фундамента, состояния задвижек в колодцах
8 Проводится разъяснительная работа по вопросу незаконности стоянки машин на полотне внутридворовой дороги (угол дома 14 и 12)
9 Пресечена попытка незаконной установки балкона
10 Сделаны запросы в Администрацию города, Приёмную Президента, Губернатору Челябинской области по текущим проблемам дома
11 Сделан запрос о ремонте полотна внутридворовой дороги
12  Проведена дезинсекция
13 Составлено обращение к депутату МГО К.В. Башлыкову, М. Криницину
14
Закуплено электрооборудование для освещения подвала дома
15
Аварийная труба ХВС в подвале дома подготовлена к предстоящей замене (откопана из земли)
16
Ведётся подготовка систем ГВС, отопления, ХВС к зимнему сезону
17 Произведена подрезка загустевшей сирени перед домом
18 Скошена трава с участка, принадлежащего дому
19
Произведена дератизация подвала
20
Составлена заявка на включение двора дома в программу благоустройства дворов на 2014 год
21
Проведена электрификация подвала дома
22
Закуплена комплектовка для реконструкции системы отопления, арматура, решётки для подвальных окон
23
Реконструирована система слива из козырьков подъездов
24
Производится регулярная уборка подъездов и придомовой территории
25
Ведётся работа по реконструкции системы отопления
26
Доработан общедомовой узел учёта тепловой энергии и ГВС
27
На двух вводах ХВС в дом установлены шаровые краны ЛД производства "Челябгражданпроекта", диаметр 65 и 100 мм
28
На стояках отопления демонтированы старые краны и установлены новые шаровые краны ЛД производства Бологое
29
В обратные трубопроводы установлены регулировочные вентили производства "Дженирал Фиттинг"(для постоячной регулировки подачи тепла в квартитры), установлены новые сгоны, выточенные в размер под каждый стояк (материал -  нерж.)
30
Проведена полная реконструкция теплоузла: переварена разводка труб, установлены шаровые краны ЛД ("Челябгражданпроект"). В системах ГВС, отопления, ХВС установлены высокоточные датчики давления "Карат СДВ-И", термометры сопротивления КТПТР-01
31
Укреплены перила в 1 подъезде на 9 этаже
32
Проведены гидравлические испытания и промывка системы отопления
33
Начата замена старой изоляции труб отопления на новую ( "Изолон ППЭ")
34
Сформирован запас комлектующих для аварийного ремонта систем ГВС, ХВС и отопления на 2013-2014 отопительный период
35
Подготовлены материалы для утепления подвальных окон (пенополистирол)
36
Заключён договор с ОАО "Ростелеком"
37
Сдан узел учёта тепловой энергии и горячей воды
38
Отрегулирована подача тепла в стояки дома
39
Проводится ежедневная регуляция подачи тепла в квартиры
40
Укреплены запорные устройства на дверях в подвал и теплоузел дома
41
Проведено утепление подвала
42
Проведена работа по урегулированию вопроса о своевременном вывозе мусора
43
Произведена замена разбитого стекла в двери подъезда №1
44
Установлены пружины и шпингалеты на внутренние двери подъездов №1и 2
45
Произведён аварийный ремонт вводных кранов в кв. 27, 11
46
Произведена замена общедомового стояка канализации в кв. 18
47
Устранён обрыв электропроводов  кв. 2