Fri

25

Jan

2019

Постановление Апелляционного суда Челябинской области по иску ТСЖ "Луначарского 14"к АО "ММЗ"

П О С Т А Н О В И Л :
решение Арбитражного суда Челябинской области от 07.03.2018 по делу
№ А76-931/2017  оставить без  изменения, апелляционную жалобу  акционерного
общества «Миасский машиностроительный завод» – без удовлетворения.
Постановление  может  быть  обжаловано  в  порядке  кассационного
производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух  месяцев со
дня  его  принятия  (изготовления  в  полном  объеме)  через  арбитражный  суд
первой инстанции.

Read More

Thu

24

Jan

2019

Отчёт о проделанной работе за 2018 г. Запланированные работы в 2019-2020 годах

Отчёт о проделанной работе в 2018 г., финансовый отчёт за 2018 г., планы работ на 2019 - 2020 г.

Read More

Thu

24

Jan

2019

Сравнение платы за отопление за отопительный период 2017 - 2018 г. домов Луначарского 14 и Жуковского 3.

Дом Жуковского 3 аналогичный как Луначарского 14. Плата за "Содержание жилья" в доме Жуковского 3 - 15 рублей/м.кв., на Луначарского 14 - 16,2 рубля/м.кв.

В отопительный период 2017 - 2018 г. дом Жуковского 3 заплатил за отопление на 866 тысяч рублей больше чем Луначарского 14. Это видно из квитанций. Если раскидать всю переплаченную сумму за отопление равномерно на весь год, то каждый месяц в течение года жители переплачивали 18 руб/м.кв.

Read More

Sat

30

Jun

2018

Новая разработка компании "С..т"

Ещё не так давно в 2015 году одна из компаний города «С..т» предлагала жителям многоквартирных домов установить регулировочные шаровые краны на системе отопления дома и при этом обещала, что жители начнут меньше платить за отопление. Некоторые согласились. Чуда не случилось. Потраченные зря деньги обратно им никто не  вернул.

Read More

Tue

26

Jun

2018

Биметаллические секционные радиаторы "РИФАР"

Биметаллический радиатор MONOLIT – это принципиально новый, запатентованный отопительный прибор компании «РИФАР» с особо высокими техническими характеристиками, отвечающими самым суровым условиям эксплуатации.

Read More

Mon

25

Jun

2018

Отчёт о проделанной работе в 2017 г, план работ на 2018-2019 г. и на светлое будущее

Отчёт о проделанной работе в 2017 г.pdf
Adobe Acrobat Document 461.3 KB
Read More

Tue

24

Apr

2018

Плата за отведение сточных вод при использовании общего имущества в многоквартирных домах при отсутствии конструктивных особенностей дома - незаконна

Прокуратура города Асбест Свердловской области признала незаконным взимание платы за отведение сточных вод при использовании общего имущества  управляющей компанией ООО "Жилсервис" при отсутствии конструктивных особенностей дома и вынесла предписание об устранении нарушений закона.

Read More

Mon

23

Apr

2018

Прокуратура обязала АО "ЭнСер" пересчитать стоимость горячей воды

Прокуратура города Миасс обязала сделать перерасчёт собственнику квартиры по адресу улица Академика Павлова 28 за неправильно насчитанную стоимость горячей воды. Стоимость воды рассчитывалась исходя из потреблённых гигакалорий в горячей воде, что незаконно.

Read More

Sun

22

Apr

2018

Верховный суд принял решение об объеме тепла в ГВС

2 апреля 2018 года судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации рассмотрела кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 15.12.2016, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2017 и постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 22.06.2017 по делу № А72-4096/2016по иску Ульяновского муниципального унитарного предприятия «Городской теплосервис».

Read More

Tue

06

Mar

2018

Решение Арбитражного суда Челябинской области по иску ТСЖ "Луначарского 14"к АО "ММЗ"

6 марта 2018 г. Арбитражный суд Челябинской области вынес решение по иску ТСЖ "Луначарского 14" к АО "ММЗ" о непринятии общедомового узла учёта на системе отопления в эксплуатацию в октябре 2016 г. Более подробно об этом суде будет написано после вступления решения суда в законную силу.

Read More

Wed

01

Nov

2017

Ремонт швов 2016 - 2017 г.

В 2016 году отремонтировано 80 метров швов.

В 2017 году отремонтировано 315 метров швов.

Read More

Sat

27

May

2017

Определение Верховного суда по стоимости горячей воды

После определения Верховного суда 19 января 2015 г. N 301-ЭС14-6696 ПО ДЕЛУ N А17-5886/2013 были внесены поправки в Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Read More

Sun

14

May

2017

Цифровое фотореле нового поколения ФР-14

В мае 2017 г. для управления освещением в подъездах установлено цифровое реле ФР-14 производства ООО “НТК ЭЛЕКТРОНИКА”.

Read More

Mon

16

Jan

2017

Отчёт по выполнению работ и расходованию средств за 2016 г.

Актуальная информация!!!

Отчёт по выполненной работе за 2016 г. расположен под вкладкой "Отчёт о проделанной работе". См. меню сайта.

Отчёт по расходам за 2016 год (финансовый отчёт, бухгалтерский баланс, декларация, отчёт ревизора) расположен под вкладкой "Отчёт по расходам ТСЖ". См. меню сайта. Переходите на страницу отчётов. Далее выбираете нужный отчёт в таблице, переходя по ссылке--->

 

Sun

16

Oct

2016

Заменены трубы ХВС, ГВС и отопления

В июле 2016 года были заменены следующие трубы ХВС, ГВС, отопления: 

1. Ввод холодного водоснабжения с северо-западной стороны нашего дома  и ввод холодного водоснабжения в дом Луначарского 6 были заменены на полиэтиленовые трубы.

2. Второй ввод холодного водоснабжения с юго-восточной стороны нашего дома был заглушен в подвале нашего  дома, а так же в подвале Луначарского 12, так как он проходит через подвал Луначарского 12.

3. Транзитные трубопроводы отопления и ГВС дома Луначарского 6, проходящие через подвал нашего дома, заменены на новые трубы.

Read More

Fri

08

Jul

2016

Шаровые краны PROFAKTOR

Шаровые краны PROFACTOR® применяются в качестве запорной арматуры на трубопроводах  систем  питьевого,  хозяйственно-бытового  и  промышленного  назначения.

Краны  PROFACTOR® STRONG  предназначены  для  установки  в  сантехнических  системах самой  высокой  категории  надежности:  высотные  здания,  магистральные  трубопроводы  с  повышенным номинальным давлением, объекты специального назначения. Благодаря новейшей конструкции корпуса и высокому качеству материалов, применяемых при производстве продукции, краны этой серии являются одними из самых надёжных, представленных на рынке запорной арматуры. Толщина стенки составляет 3,9 мм.

Согласно проведённым испытаниям краны PROFACTOR® STRONG начинают разрушаться при давлении

520 кгс/см.кв.!
Шаровые краны «STRONG» имеют повышенную гарантию 10 лет, в основе которой лежит уверенность  производителя  в  особой  прочности  конструкции  кранов  этой  серии.  Применение многоуровневой системы контроля качества и тестирования изделий позволяет гарантировать их максимальную надёжность и длительный срок эксплуатации.

Read More

Wed

04

May

2016

Экономия средств собственниками  по статье "Отопление" за отопительный период 2015-2016 г. с учётом расходов по статьям "Ремонт текущий", "Капитальный ремонт"

Экономия средств по оплате отопления, возникшая в результате произведённой реконструкции системы отопления и ежедневной (в том числе автоматической) регулировки подачи тепла, за год равняется сумме 845295.84 рубля с 4032.9 кв. м жилой площади дома, что на 19357.92 рублей больше, чем в 2015 г. (845295.84 - 825 937.92 = 19357.92 рубля).

         Общая сумма экономии в год с учётом расходов по статьям "Ремонт текущий" и "Капитальный ремонт" для собственников квартир разной площади в 2016 г. составит: для собственников 1 комн. квартиры (35 кв.м) - 1188.6 руб., 2-комн. квартиры (56 кв.м.) - 1901.76 руб., 3-комн. квартиры - 2241.36 руб., 4-комн. квартиры - 2682.84 руб.

Расчёт экономии см. далее.

Read More

Tue

26

Jan

2016

Установлена система автоматического погодного регулирования теплопотребления (САПРТ)

В декабре 2015 года на  отоплении дома 14 по ул. Луначарского была установлена система автоматического погодного регулирования теплопотребления, разработанная председателем ТСЖ.
Благодарим старшего инженера компании "Овен" Гарчева Евгения Сергеевича за помощь в доработке и настройке программы автоматического погодного регулирования.

Основными элементами системы являются: циркуляционный насос Wilo Stratos 40/1-16 с частотной регулировкой оборотов двигателя и номинальной мощностью 650 Вт., свободно программируемый логический контроллер "ПЛК 63" компании "Овен", преобразователь интерфейсов RS-232/RS-485 Овен, повторитель интерфейса RS-485 ОВЕН АС5, клапан двухходовой фланцевый Sauter VUE032F300, (Ду32 kvs16, 8mm), привод  клапана   AVM115SF132, (24V; 8mm; 60/120 s; 500N) Sauter.

Read More

Mon

25

Jan

2016

Как добиться оптимальной температуры в квартире и при этом не обогревать улицу?

Количественный и качественный метод регулировки теплоносителя в многоквартирных домах

Во многих домах (почти во всех) регулировка отопления осуществляется количественным методом. Это значит, что для повышения или понижения температуры в квартире меняется объём воды, проходящей через дом. При данном методе нарушается гидравлический режим системы отопления. Этот метод можно использовать только на отдельно взятой батарее,  установленной в квартире.

 

Read More

Sat

23

Jan

2016

Закон изменился, а за горячую воду рассчитывают по старому

Постановлением Правительства РФ от 14.02.2015 N 129 введён новый абзац в пункт 42 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов":

"В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам".
Read More

Fri

22

Jan

2016

Лохотрон от компании «С..т»

О том, что устанавливать дополнительные расходомеры на трубах горячего водоснабжения не имеет смысла – подробно разъясняется в предыдущей статье. Когда по закону их всё же придётся установить?

 

В постановлении от 18 ноября 2013 г. N 1034 «О коммерческом учёте тепловой энергии, теплоносителя» в пункте 6 написано:

 

«Узлы учета, введенные в эксплуатацию до вступления в силу настоящих Правил, могут быть использованы для коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя до истечения срока службы основных приборов учета (расходомер, тепловычислитель), входящих в состав узлов учета».

 

Это значит, что пока не закончится срок службы основных приборов учета: расходомеров и тепловычислителя - жители не обязаны устанавливать дополнительные приборы. Срок службы основных приборов указан в паспорте и составляет 12 лет.

Это условие распространяется также на установленный в узле учёта вычислитель "MULTIDATA", который исключён из государственного реестра средств измерений, но  его можно продолжать использовать в узле учёта до окончания срока  службы.

Read More

Thu

21

Jan

2016

Оплата за отопление 2015-2016 г.г. (норматив 53,64 руб/кв.м)

Экономия

октябрь - 15,01 руб/кв.м.     72%

ноябрь -- 25,79 руб/кв.м.     52%

декабрь - 26,75 руб/кв.м.     50%

январь -- 36,44 руб/кв.м.     32%

февраль -  27,5 руб/кв.м.     51%

март ----  21,99 руб/кв.м.     59%

апрель - - -12,4 руб/кв.м.     77%

 

Средняя экономия за отопительный период:   55,8%

 

Потребление насоса: 0,2 руб./м.кв. в месяц.

Wed

20

Jan

2016

Утеплены все трубы отопления

Закончено утепление всех труб отопления (подача и обратка) в подвале дома. Вначале трубы были очищены от старой стекловаты и стеклопластика. Затем были обвёрнуты рулонным изолирующим материалом "Изолон ППЭ". Чтобы Изолон сомкнулся и не было утечек тепла, он был обмотан специальной тканью. Поверх ткани был положен новый стеклопластик.

Sat

28

Nov

2015

Новые ступени перед подъездами

Перед подъездами установлены новые ступени. Сделаны они по спецзаказу. Вместо арматуры 6 мм., которая идёт в стандартные ступени, в этих ступенях арматура 12 мм.,  марка бетона М 400, в стандартных применяется М 350.

Некоторые дремучие бабки из дома уже весной 2015 г. начали заявлять, что председатель ТСЖ зря заменил старые ступени, они были ещё в хорошем! состоянии. Да, память у бабок коротка. Перед заменой ступени были сфотографированы. Можно оценить их состояние по фотографиям.

Read More

Sat

10

Oct

2015

Произведена реконструкция системы освещения подъездов дома

Произведена реконструкция системы освещения подъездов дома.

Заменены неисправные патроны для ламп.

Лампы освещения включаются в тёмное время суток автоматически и выключаются автоматически, когда становится светло(используется фотореле).

Sat

10

Oct

2015

Производится ремонт швов

Отремонтировано 70,5 погонных метров стыковых швов. Работы по ремонту швов будут продолжены.

Read More

Sat

10

Oct

2015

Установлены козырьки над подъездами

Установлены козырьки над обоими подъездами дома.

Работы производила компания "Николай Николаевич и его специалисты".

 

Отличительной особенностью при изготовлении каркаса конструкции  является то, что он образует плоскую поверхность под профнастилом. Это видно на фотографии. Другие компании делают более простые в изготовлении каркасы, на которых лист профнастила лежит только на боковых скатах и, соответственно,  менее устойчив к снеговым нагрузкам, сильнее шумит при дожде.

 

См. фотоотчёт о выполнении работ.

 

Телефон подрядчика: 8-902-603-81-24.

 

Read More

Mon

13

Jul

2015

Супермодернизация тепловых узлов, или лохотрон от компании «С..т»

Некоторым домам одна из компаний города под названием «С….т» предлагает модернизацию тепловых узлов. Модернизация заключается в установке дополнительных расходомеров на трубах горячего водоснабжения.

Read More

Thu

09

Jul

2015

Замена кранов на системе горячего водоснабжения

Пока отсутствует подача горячей воды, в доме на системе горячего водоснабжения производится замена кранов. Будут установлены шаровые стальные краны LD (диаметр 32 мм) производства ООО "ЧелябинскСпецГражданСтрой".

Wed

08

Jul

2015

Установлены люки на крышу и двери на чердак дома

Произведена установка люков на крышу и дверей на чердак дома в обоих подъездах. Стоимость изготовления и установки люков и дверей.

Fri

03

Jul

2015

Дополнительная супермодернизация тепловых узлов компанией "С..."

Если у Вас в квартире очень жарко, и Вы много платите за отопление, то есть способ,  который позволяет сделать так, чтобы не было  жарко и оплата за отопление стала меньше. Одна из известных компаний города «С…» предложит установить в теплоузле вашего дома регулировочный кран, и произойдёт чудо.

Read More

Tue

09

Jun

2015

Экономия средств собственниками дома по статье «Отопление» за отопительный период 2014-2015 гг. с учётом расходов по статье «Ремонт текущий»

Экономия средств по оплате отопления, возникшая в результате произведённой реконструкции системы отопления и ежедневной регулировки подачи тепла, за год равняется сумме 825 937.92 рубля с 4032.9 кв. м жилой площади дома.

 

         За отопительный период 2014-2015 гг. собственники 1-комнатной квартиры (35 кв.м.) сэкономили 7168 руб., собственники 2-комнатной (56 кв. м) - 11468,8 руб., собственники 3-комнатной квартиры (66 кв.м ) - 13516,8 руб., собственники 4-комнатной квартиры (79 кв.м) -16179,2 руб.

 

         Расчёт суммы экономии с одного кв. м  см. в таблице 1.

Read More

Thu

30

Apr

2015

Оплата за отопление 2014 - 2015 гг.

Октябрь - 15,38 руб./м.кв.

Ноябрь - 19,73 руб./м.кв.

Декабрь - 24,55 руб./м.кв.

Январь - 27,14 руб./м.кв.

Февраль - 29, 20 руб./м.кв.

Март - 16,05 руб./м.кв.

Апрель - 13,85 руб./м.кв.

Mon

23

Mar

2015

Охота на ведьм, или одна из причин, откуда берутся общедомовые нужды, или ВНИИМС Госстандарта России рекомендует

Во многих домах, где установлены общедомовые приборы учёта отопления и горячей воды (ГВС), возникают большие отчисления на общедомовые нужды (ОДН) по горячей воде.

Вроде ночью никто не пользуется водой, но по приборам видно, что расход есть. И что удивительно, расход в одни и те же ночные часы (в 2-3 часа ночи) имеет одни и те же значения.

Read More

Sun

22

Mar

2015

"Когда подача не сходится с обраткой"

Дмитрий Анисимов, главный специалист ООО «Диамер», автор сайта «Теплопункт»

Сайт "Теплопункт"

Статья "Когда подача не сходится с обраткой"

Одной из основных проблем учета воды и тепловой энергии является проблема всякого рода «небалансов» или «несходимостей». «Не сходятся» сумма показаний квартирных водосчетчиков и показания счетчика общедомового. «Не равны» показания теплосчетчика на выходе котельной и показания прибора в здании, которое эта котельная снабжает теплом. А один из самых часто задаваемых на специализированных интернет-форумах вопросов — это вопрос о том, почему не сходятся показания расходомеров в подаче и обратке, и как с этим бороться. Данному вопросу и посвящена наша сегодняшняя статья.

Read More

Sun

01

Mar

2015

Произведены замеры дома тепловизором

28 февраля 2015 г. произведены замеры дома тепловизором. Тепловизор предоставил Евгений Степовик. Вывод после замеров - кирпичные дома намного лучше сохраняют тепло. На снимках видно, что в панельных домах, даже в новых (где батареи не в плитах), плиты более тёплые (окрашены в красный цвет), чем окна, а в кирпичных домах всё наоборот. Утечка тепла в кирпичных домах происходит только через окна, а в панельных - через стены, щели и окна.


См. фотоальбом.

Sun

25

Jan

2015

Отчёт по расходам ТСЖ "Луначарского 14" за 2014, 2013 (с 15.04.13) гг.

Уважаемые члены ТСЖ "Луначарского 14"!

На сайте ТСЖ опубликован финансовый отчёт за 2014, 2013 (с 15.04.2013) гг.

Read More

Sat

17

Jan

2015

Вводятся нормативы ОДН по воде и электроэнергии

С 01.01.2015 года вводятся нормативы на общедомовые нужды по воде и электрической энергии.

При отсутствии общедомового прибора учёта ОДН будут выставляться по нормативу.


С 01.01.2015 года вводятся повышающие коэффициенты на норматив  потребления воды и электроэнергии при отсутствии индивидуального прибора учёта в квартире.


Нормативы потребления на ОДН и норматив потребления горячей, холодной воды и электроэнергии на одного человека  будут определяться с учетом повышающего коэффициента, который составляет:

         - с 1 января 2015 г. по 30 июня 2015 г. – 1,1;

         - с 1 июля 2015 г. по 31 декабря 2015 г. – 1,2;

         - с 1 января 2016 г. по 30 июня 2016 г. – 1,4;

         - с 1 июля 2016 г. по 31 декабря 2016 г. – 1,5;

         - с 2017 года – 1,6.

Read More

Fri

31

Oct

2014

Данные общедомового узла учёта не могут применяться для начисления платежей за горячую воду (часть 2)

В сентябре 2013 года председатель совета одного из домов подал исковое заявление в суд о незаконности применения данных общедомового прибора учёта тепловой энергии для начисления платежей за расход горячей воды. Об этом мы писали ранее: см. статью "Данные общедомового узла учёта тепловой энергии не могут применяться для платежей за горячую воду (часть 1).

Суд г. Миасс принял решение в пользу председателя совета дома Малькова О.Ю.

Read More

Thu

30

Oct

2014

Данные общедомового узла учёта тепловой энергии не могут применяться для платежей за горячую воду (часть 1)

Во многих  домах установлены общедомовые приборы учёта тепловой энергии и горячего водоснабжения по одному проекту. В результате появляются "долгожданные" ОДН по горячей воде.

.

Read More

Tue

09

Sep

2014

Часть швов отремонтирована

К 09 сентября отремонтировано 292,4 метров швов.

 

Read More

Thu

21

Aug

2014

Проведены гидравлические испытания

14.08.2014 г. проведены гидравлические испытания системы отопления.

Thu

21

Aug

2014

Завершены работы по установке окон в подъездах

Сегодня, 21.08.2014 г., завершены работы по установке окон в первом подъезде.

 

 

Read More

Wed

16

Jul

2014

Замена окон в подъездах

С 15 июля производятся работы по замене старых окон в подъездах дома на пластиковые.

 

Вчера завершена установка окон во втором подъезде.

 

Установка окон в первом подъезде запланирована на август 2014 года.

 

Wed

02

Jul

2014

Производятся работы по ремонту швов

С 29.06.2014 г. производятся работы по ремонту межпанельных швов.

Read More

Wed

02

Jul

2014

Сдан в эксплуатацию общедомовой узел учёта электрической энергии

Вчера, 01.07.2014 г., сдан в эксплуатацию узел учёта электрической энергии.

С этого дня учёт энергии на общедомовые нужды будет начисляться не по нормативу, а по общедомовому счётчику.

Thu

26

Jun

2014

Произведена замена домофонных дверей

Закончены работы по замене домофонных дверей.

 

Производится сбор договоров собственников с фирмой "Метаком - Д", которая будет обслуживать двери.

 

Кроме того, идёт раздача ключей. Стоимость одного ключа - 35 руб.

 

Собственники кв. 59  отказались оплачивать полученные ключи.

Read More